住宅以套内面积交易或成趋势。有报道称，越来越多的开发商和购房者开始倾向于按照套内面积来交易住宅，而不是传统的建筑面积。这一趋势可能会在未来逐渐普及，成为住宅交易的新常态。，，按照套内面积交易的好处在于，它能够更准确地反映住宅的实际使用面积，避免了一些不必要的公摊面积。这样一来，购房者可以更加清楚地了解自己想要购买的住宅的实际大小，开发商也可以更加透明地展示自己产品的优势。，，这一趋势也面临着一些挑战。如何确保测量套内面积的标准和方法是否准确、公正，如何避免一些开发商在公摊面积上“动手脚”等问题都需要得到妥善解决。，，住宅以套内面积交易或成趋势，但要想真正实现这一目标，还需要各方面的共同努力和协作。

住宅面积交易的现状

目前，我国住宅面积交易主要是以建筑面积为基础，建筑面积是指住宅楼地面总面积加上各个楼层的公摊面积，而公摊面积的处理方式容易引发争议，一些开发商可能会将公摊面积计算得过多，导致实际使用面积与购买面积不符，甚至引发法律纠纷，建筑面积的计算方式也存在不够透明的问题，容易让购房者产生疑虑。

套内面积交易的优势

1、避免公摊面积争议：套内面积是指住宅内部实际使用的面积，不包括公摊面积，采用套内面积交易可以避免公摊面积计算方式引发的争议，让购房者更加清晰地了解实际使用面积。

2、计算方式更透明：套内面积的计算方式相对更加透明，容易让购房者产生信任感，在建筑面积交易中，由于公摊面积的计算方式不够明确，容易引发疑虑和争议，而采用套内面积交易则可以避免这些问题，让购房者更加放心地购买住宅。

3、鼓励开发商提高品质：采用套内面积交易可以鼓励开发商提高住宅品质，由于套内面积是实际使用面积，因此开发商需要在保证公摊面积合理的前提下，尽可能提高套内面积的使用效率，这将有助于推动开发商提高住宅品质，增强市场竞争力。

可能带来的影响

1、房价变化：采用套内面积交易可能会导致房价的变化，由于套内面积是实际使用面积，因此其价格相对更加合理，由于公摊面积的处理方式可能引发争议，因此开发商可能会将公摊面积的成本转嫁给购房者，导致房价上涨，由于套内面积的计算方式相对更加透明，因此购房者可能会更加关注套内面积的大小和布局，这也可能会对房价产生影响。

2、公摊面积处理：采用套内面积交易可能会对公摊面积的处理方式产生影响，由于套内面积是实际使用面积，因此开发商可能会更加注重公摊面积的设计和使用效率，由于公摊面积是共享面积，因此其使用权和收益权可能会引发争议，如何合理分配公摊面积的使用权和收益权，将成为需要解决的问题之一。

3、住宅品质提升：采用套内面积交易可能会推动住宅品质的提升，由于套内面积是实际使用面积，因此开发商需要在保证公摊面积合理的前提下，尽可能提高套内面积的使用效率，这将有助于推动开发商提高住宅品质，增强市场竞争力，如何确保开发商不会以降低公摊面积为代价来提高套内面积的使用效率，也是一个需要关注的问题。

住宅以套内面积交易或成趋势，采用套内面积交易可以避免公摊面积争议、计算方式更透明、鼓励开发商提高品质等优点，也需要注意可能带来的房价变化、公摊面积处理方式和住宅品质提升等问题，在推广套内面积交易的同时，也需要加强监管和规范管理等方面的工作。