前11月新建商品房销售额同比下降19.2%，受多种因素影响。房地产调控政策持续，限购、限贷、限价等措施仍在实施，限制了购房需求。房企融资环境收紧，资金压力加大，影响了房企的开工和营销。部分城市二手房市场活跃，新房和二手房价格倒挂，也影响了新建商品房的销售。房地产市场的调控和融资环境将继续影响新建商品房销售额的变化。

近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房地产市场的过热，这些政策包括限购、限贷、限价等，在一定程度上限制了购房者的购买能力和投资需求，新建商品房销售额的下降可能与政策调控密切相关。

市场供需变化的影响

房地产市场的供需关系是影响房价和销售额的重要因素，近年来，随着房地产市场的不断发展，供应量逐渐增加，而需求却没有同步增长，导致供需关系失衡，二手房市场的兴起也分流了一部分新建商品房的销售份额，市场供需变化可能是导致新建商品房销售额下降的另一重要因素。

购房者预期的影响

购房者的预期是影响房地产市场发展的重要因素，当购房者对未来房价上涨的预期降低时，他们的购买意愿可能会减弱，从而导致销售额下降，购房者还可能因为担心房价下跌而推迟购房计划，进一步抑制了新建商品房的销售。

融资环境收紧的影响

随着金融政策的收紧，房地产企业的融资环境逐渐恶化，这可能导致房地产开发商的资金链紧张，进而影响项目的建设和销售，融资环境收紧可能是导致新建商品房销售额下降的又一原因。

前11月新建商品房销售额同比下降19.2%的影响因素包括政策调控、市场供需变化、购房者预期和融资环境收紧等，为了促进房地产市场的健康发展，政府应继续坚持调控政策，同时关注市场供需变化，引导购房者形成合理的预期，以及改善房地产企业的融资环境。